現實層面的考量來說，新成屋的房價並非是人人都可以負擔的，因此考慮購買中古屋、或是家中既有的老房子進行住宅的翻新改修的人肯定不在少數。
又或是因為房子住了10來年左右了，家庭成員也從小孩變成大人了，空間的需求當然也因此產生了變化。
所以想將舊有空間重新規劃的人想必也是很多。

要如何針對中古屋及老屋進行舊屋翻新、讓老屋與時代並進、重新再生。就必須明白整個老屋翻新的基本流程，老屋翻新則分成「基礎工程」與「裝修工程」兩部分。海納空間設計將會分成上下集來為各位介紹。

STEP 1 保護工程

保護工程

在老屋翻新裝修中是第一步且極為重要的環節。
可以避免建築物天地壁及家具損壞及減少清除運送的成本。

若是集合住宅，公共空間及電梯間內外都需要保護，鋪上PU防潮布及PP板及夾板及防護膜等材質保護地面牆壁及家具。
現在也有專門為保護工程訂製的保護材料可供選擇。

STEP 2 拆除工程

拆除工程

拆除前的預備事宜：
1.施工切結書、保證金
2.張貼施工公告、敦親睦鄰
3.內外保護工程
4.斷水斷電防意外

拆除順序：
由內而外、由上而下、由木作到泥作。
1.先拆木作天花板(注意管線與消防設備如灑水頭及感應器)，再來是木作牆壁或是輕隔間牆及櫃體家具等，最後是木地板。
2.再拆泥作分間磚牆，再來是地磚。
3.馬桶最後拆。
4.清運拆除碎料。
記得要拍攝拆除前、中、後的現場照片，避免日後糾紛。

STEP 3 鋁窗工程

鋁窗工程

常見窗戶類型：
1.一般鋁窗
2.氣密窗
3.隔音氣密窗

*「隔音氣密窗」一定有「氣密」功能，但「氣密窗」卻不一定可以「隔音」效果。
鋁窗工程位於前期施工階段，是為了保護後續進場的水電、泥作、木作等設備。
窗框架設好之後，用水泥填補窗框與牆體之間的縫隙，軌道溝縫凹槽與窗台之間空隙也須以水泥填滿，阻絕外牆滲漏雨水的機會。

STEP 4 水電工程(水)

水電工程(水)

水電的水工程動工前，要檢測排水管是否阻塞
1.馬桶沖水是否阻塞
2.打開各區的水龍頭檢測排水孔是否會積水
3.陽台放水，是否有積水不退的情況

*老屋陽台、衛浴、廚房的排水容易因長年的汙垢囤積，導致排水變差，需先檢查避免日後還要另外打掉換管。
水管工程包含給水、排水和糞管鋪設。由於管線大多是埋入壁面或地面，因此鋪設前需先放樣，再依放樣切割打鑿，順序為：
1.確定進排水位置，依照順序接熱水給水管-冷水給水管-排水管-糞管
2.測水平與排水高比
3.配管
4.測進水壓
5.裝進排水龍頭排口
6.放水與排水測試
糞管和排水管的施作，要特別注意洩水坡度及各空間的地坪高差，才能讓廢水順利排除。

STEP 5 水電工程(電)

水電工程(電)

水電的電工程動工前，老屋電容量施工前要清楚，目前一般30坪住家會配置75安培。老屋若有總電量不足的情形，需向台電申請外電，增加電容量後，再去配置室內電線。

1.配電盤要一起更換，向台電申請提高總電量後，
老屋傳統的三線式配電箱能容納迴路較少(下左圖)。
需要換成可使用迴路較多的匯排式配電箱(下右圖)。
2.15年以上的舊電線全部更新，避免舊電線絕緣外皮硬化破損造成走火。
3.電功率大電器使用專用迴路，冷氣、烤箱、電熱水器等確保電壓穩定。
4.規劃專電與專插，浴室暖風機及內崁烤箱用專電、洗烘衣機用專插。
5.保護電線的配電導管需用：
PF管(具有耐燃性之塑膠可撓管)
PVC硬管(具有耐燃性之塑膠不可撓管)
6.保全系統電路找原有設備廠商及專業廠商處理。
7.瓦斯管線須交由當地天然氣公司派專人處理。

STEP 6 泥作工程(上)

泥作工程(上)：砌磚

1.1.四寸磚(12cm)用作室內隔間牆，八寸磚(24cm)用於室外牆或分戶牆。
2.雷射儀、拉引水線、放樣。
砌磚前需先做好放樣確認砌磚位置。
地面清潔乾淨後用墨斗彈出位置(右上圖)，
再用尼龍繩做為水線作垂直與水平的依據(左下圖)。
3.隔間牆一日只能完成1.3公尺高避免日後磚牆變形。
4.砌磚要以交丁方式疊砌(右下圖)。
5.新舊牆交接處要以3號鋼筋作植筋固定。
6.砌磚完工後需靜置等待牆面乾燥後才進行後面的打底工程。

STEP 7 泥作工程(中)

泥作工程(中)：打底與粉光

為了使牆面平整，以方便後續的油漆工程順利進行，砌完磚後會作水電管線溝槽水泥砂漿補平--->打底--->水泥粉光的施工流程。若貼磁磚或大理石，不用再作粉光，打底層表面較粗糙，接著度好。

打底前的施作事項：
1.配好水電管線後溝槽用水泥砂漿補平。
2.門窗位置上方砌磚時已完成水泥眉樑支撐，確認門窗框垂直水平位置。
3.紅磚壁面需做好灑水工作作為水泥打底前的濕潤增加結合力。
4.牆與地面的的殘泥或碎屑要清除乾淨。

粉光前的施作事項：要多道紗網細篩沙的處理。
打底/水泥與砂比例1:3(左下圖)--->水泥粉光/水泥與砂比例1:2(右下圖)

STEP 8 泥作工程(下)

泥作工程(下)：防水與貼磚

浴室、廚房、陽台、頂樓都是會遇到滲水的空間。因此防水工程不可少的。

防水工程步驟如下：
1.打底：粗胚水泥完成同時，止水墩及進出門的門檻安裝防水水外漏。
2.素地清潔：出水口、門窗框與牆角殘留碎屑清掃乾淨避免防水失敗。
3.塗刷底漆、牆角貼不織布：不織布可避免地震導致防水層牆角破裂。
4.塗刷彈性水泥：薄塗多層施作，每層厚度不超過0.5mm，避免過厚表面水分蒸發破裂，乾燥後再作下一層。
5.試水：彈性水泥完全乾燥後，就可以將排水孔堵住並注水至2~3cm高，同時確認洩水坡度是否無誤，等待48小時後，再觀測浴室水位是否降低，並檢查下方樓層天花板，若水位下降、樓下出現漏水，就需要重新施作防水。

泥作工程(下)：防水與貼磚

貼磚工程步驟如下：
1.地坪打底：為了增加地面的耐久性及平整度才能貼磚。
2.磁磚搬運進場：務必保持通道暢通，放置區域無其他雜物。
3.加工裁切：有分工廠事先裁切及現場裁切兩種，依狀況交互使用。
4.磁磚鋪貼：依現況及磁磚類型實施的貼法多種複雜，這裡暫不贅述。
5.磁磚整平器固定：確保每片磁磚之間的高低水平是一致的。
6.美容填縫：待第二天表面縫隙乾燥後再做磁磚填縫。

至此老屋翻新的「基礎工程」的部分就介紹就到這邊。下次要介紹的就是「基礎工程」後續的「裝修工程」。
海納空間設計「舊屋翻新、老屋再生」(下集)，敬請期待。